Das Wohnhaus Edelweißstr. 5 / Tollerstr. 32 wurde um 1920 auf dem 1100 m² großen Grundstück in massiver Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Es besteht aus 3 Vollgeschossen und einem Dachraum, der im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken ausgebaut wird. In der Edelweißstr. wird in Verlängerung des Gebäudes ein 4-geschossiger Anbau errichtet. Beide Gebäude sind bzw. werden voll unterkellert.
Durch die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück ergibt sich eine offene, helle und großzügige Hofsituation, die einen Weitblick ins Grüne ermöglicht.
Auf der Gemeinschaftsfläche des Hofs werden ein kleiner Kinderspielplatz, Fahrradstellplätze und an der Grundstücksgrenze zur Edelweißstr. eine Einhausung für Abfallentsorgungsbehälter errichtet. Durch die geplanten Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten des Objektes soll der ursprüngliche Charakter des Gründerzeithauses wiederhergestellt und zeitgemäß aufgewertet werden. Zur Hofseite werden zudem großzügige Balkone angeordnet.

Altbautypisches Erscheinungsbild zukunftsorientiert aufgewertet
Bei dem Altbaugebäude soll die Prägung und die Eigenart des Berliner Altbaus erhalten werden. Ein besonderes Augenmerk wird bei der Modernisierung auf die energetische Qualität des Gebäudes gelegt. Durch umfangreiche Maßnahmen wie z.B. die Dämmung der gesamten Gebäudehülle, der Einsatz von Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung und umweltverträgliche Fernwärme, wird der Endenergiebedarf des Gebäudes bei nur 54 kW/m²a und der Primärenergiebedarf bei 32 kWh/m²a liegen. Es werden somit die Anforderungen eines KfW Effizienzhaus 70 erreicht. Ebenfalls werden verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes unternommen.

Fassaden
Die Gebäudefassaden werden hochwertig erneuert und vollflächig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. An der Straßenfassade wird im Erdgeschoss ein typischer Bossenputz aufgetragen der den Altbaucharakter unterstreicht. In den Obergeschossen wird die bisherige Fassadengestaltung mit Rücksprüngen im Bereich der Fenster aufgegriffen und somit das Erscheinungsbild bewahrt. Als Oberflächenabschluss werden alle Flächen mit einem Glattputz versehen und erhalten einen mehrfarbig gestalteten Anstrich auf Silikatbasis, überwiegend in dezenten, hellen ockertönen. Die Sockelzonen werden ebenfalls durch Anstrich auf Silikatbasis gegen Spritzwasser geschützt.

Fenster / Balkontüren
Alle Fenster werden durch Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung und zum Altbau passender Flügel- und Sprosseneinteilung ausgetauscht. Die Beschläge werden als Drehkippbeschläge ausgeführt. Zur Erhöhung der Sicherheit werden die Fenster zusätzlich mit Pilzzapfenverriegelung (Fa. MACO) versehen. Fenster und Balkontüren in den Hochparterre-Wohnungen erhalten außerdem elektrisch zu betreibende Jalousien. Die Innenfensterbänke der Wohnungen werden durch weiß lackierte Holzwerkstofffensterbänke ersetzt.

Geschossdecken
Die Holzbalkendecken werden vollständig geöffnet und sofern erforderlich entsprechend den resultierenden statischen Erfordernissen saniert. Anschließend erfolgt ein neuer Fußbodenaufbau mit OSB Platten und schwimmend verlegtem Trockenestrich zur Trittschallverbesserung.

Die Wohnungen im Hochparterre, ersten und zweiten Obergeschoss haben nach Sanierung eine lichte Deckenhöhe von ca. 3,00 – 3,10 m. Im Dachgeschoss liegt die lichte Raumhöhe im Bereich des Flachdaches zwischen 2,55 und 2,90 m.

Treppenhäuser / Eingangsbereiche / Briefkastenanlage
Die Wand- und Deckenflächen werden auf Putzschäden hin untersucht und entsprechend den Erfordernissen ausgebessert. Anschließend werden die Wände und Decken vollflächig glatt gespachtelt. Die Wände erhalten im unteren Bereich Glasvliestapeten. In ca. 1,00 m Höhe wird an den Treppenhauswänden ein umlaufender „Stoßschutz“ aus Profilholz befestigt. Die gesamten Wand- und Deckenflächen werden mit einem abriebfesten, farblich gestalteten Anstrich versehen.Das Treppengeländer und der Handlauf werden komplett überarbeitet und soweit möglich,erhalten. Fehlende oder provisorisch eingesetzte Treppengeländerstäbe werden durch neue gedrechselte Treppengeländerstäbe ersetzt, so dass ein einheitlicher Treppenlauf entsteht.
Der Stuck im Eingangsbereich der Tollerstr. wird sorgfältig aufgearbeitet und farblich neu gestaltet.
Die bestehenden historischen Fliesenbeläge in den Eingangsbereichen sollen erhalten werden. Partiell werden defekte Fliesen ausgetauscht und durch entsprechende Nachbildungen ersetzt.
Die Briefkastenanlagen werden jeweils im Eingangsbereich als Unterputzausführung harmonisch integriert.

Wohnungseingangstüren
Die vorhandenen Altbauwohnungseingangstüren werden komplett restauriert. Die ehemaligen Briefkastenschlitze und sonstigen Öffnungen werden geschlossen. Zur Verbesserung des Schallschutzes werden die Türen von innen aufgedoppelt. In den Falz wird eine Lippendichtung eingefräst und eine ausfahrbare Türdichtung (Schallex-Dichtung) unten angebracht. Ein neuer Türspion wird in ca. 1,60 m Höhe eingelassen. Als Schließsystem wird ein Profilzylindersicherheitsschloss mit Dreipunktverriegelung und eine Sicherheitswechselgarnitur mit Griffknopf außen in Messing verbaut. Die vorhandenen Altbauklingeltableaus werden instand gesetzt oder erneuert und mit einheitlichen Messingtastern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen erhalten neue Wohnungseingangstüren entsprechend den aktuellen Schall- und Brandschutzvorschriften.

Hausanschluss
Sämtliche Versorgungseinrichtungen werden im hierfür vorgesehenen Hauskeller zentralisiert.

Technische Gebäudeausstattung
Die gesamte technische Gebäudeausstattung für Sanitär, Heizung, Elektro und Telekommunikation wird komplett erneuert. Sämtliche Leitungen werden entsprechend den Wärme-, Schall-, Tauwasser- und Brandschutzanforderungen gedämmt. Die Deckendurchgänge werden gegen Brandübertragung verschlossen oder abgeschottet.

Heizung
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über das Fernwärmenetz der Vattenfall AG.

Außenanlagen
Die Gestaltung der Hofanlage erfolgt gemäß Architektenplanung mit gärtnerischer Anlage. Rasen, Büsche und Sträucher, sowie befestigte Wege aus Granitkleinstein werden den offenen Innenhof angenehm aufwerten. Ein Kinderspielplatz wird ebenfalls angelegt.

Der Übergang zur Fassadenwand wird mit einem ca. 40 cm breiten, durch Randsteine begrenzten Kiesbettstreifen ausgebildet. Die SNR Flächen werden mit einem ca. 80 cm hohen Zaun eingefasst und zusätzlich mit einer Hecke (immergrüner Liguster) eingefriedet. Auf der restlichen Fläche ist Rasen vorgesehen.

Fußböden
Auf dem schwimmend verlegten Fermacellestrich wird standardmäßig massives Eichenparkett (Natursortierung) in einer Stärke von 22 mm im Fischgrätverband verlegt. Alternativ können die zuvor ausgebauten Dielen verlegt werden. Dielen bzw. Parkett werden nach der Verlegung geschliffen, grundiert und zweifach mit Kunstharzlack versiegelt. Eine Abweichung von den Standardbelägen ist je nach Bautenstand möglich. In der Standardvariante ist ein Materialpreis von 30,00 EUR/m² inbegriffen. Als Fußleisten werden neue, profilierte Leisten (Altbaucharakter) in einer Höhe von ca. 8 cm vorgesehen. Die Leisten werden weiß lackiert.Die Badezimmer erhalten als Bodenbelag Fliesen der Fa. „Schöner Wohnen“ im Format 30 * 60 cm wobei hier, je nach Bautenstand zwischen fünf Farbvarianten gewählt werden kann. In der Standardvariante ist ein Materialpreis von 30,00 EUR/m² inbegriffen. Im Badezimmerbereich wird im Hochparterre, ersten und zweiten Obergeschoss zusätzlich zu den üblichen Badezimmerheizkörpern noch eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung mit elektronischer Zeitsteuerung als Zusatzheizung verbaut. Nicht verbaut werden die elektrischen Zusatzheizungen in den vermieteten Wohnungen Nr. 1, 3 und 8. Auch in den Dachgeschosseinheiten kommt keine el. Zusatzheizung zum Einsatz, da hier ohnehin Fußbodenheizung verlegt wird.

Innentüren
Soweit möglich und sinnvoll werden die Altbautüren erhalten, tischlermäßig überarbeitet, gang- und schließbar gemacht und weiß lackiert. Die Altbaubeschläge werden bei diesen Türen ebenfalls aufgearbeitet. Neue Innentüren werden als Röhrenspantüren im Altbaucharakter mit Holzumfassungszarge (profiliert), werkseitig weiß lackiert, hergestellt. Die Höhe der Türen beträgt 2,11 m. Beschläge werden ebenfalls im Stil der Altbautüren gehalten. im Altbaucharakter mit Holzumfassungszarge (profiliert), werkseitig weiß lackiert, hergestellt. Die Höhe der Türen beträgt 2,11 m. Beschläge werden ebenfalls im Stil der Altbautüren gehalten.

Malerarbeiten
Sämtliche Wände und Decken werden grundiert und mit zweifachem Anstrich mittels Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Altbautüren werden geschliffen, ausgebessert, und lackiert. Die neuen Fußleisten erhalten ebenfalls einen weißen Lackanstrich.

Fliesen – Bäder / Küchen
Es besteht die Möglichkeit, Fliesenbeläge oder Feinsteinzeug für Wandbereiche im Rahmen der Bemusterung je nach Bautenstand individuell festzulegen. Für die Standardausführung stehen insgesamt fünf verschiedene Fliesen des Herstellers Fa. „Schöner Wohnen“ im Format 30 * 60 cm zur Auswahl. In der Standardvariante ist ein Materialpreis von 30,00 EUR/m² inbegriffen. Im Spritzwasserbereich, d.h. bei Duschen, wird bis auf eine Höhe von ca. 2,10 m und im übrigen Sanitärbereich auf eine Höhe von ca. 1,20 m gefliest. Im Bereich der Fliesen wird eine Streichabdichtung vorgesehen.Im Fugenbereich zwischen Boden und Wand wird diese zusätzlich mit Fugenband versehen. Außerdem kommt eine Silikonverfugung im Stoß Wandfliese zu Bodenfliese und sämtlichen anderen Stoß- und Anschlussbereichen zu Einsatz.

Technische Wohnungsausstattung
Sämtliche Leitungen der Haustechnik werden unter Putz, unter den Fußbodenaufbauten oder in Installationsschächten verlegt.

Verbrauchserfassung
Der Verbrauch des Kalt- und Warmwassers, sowie der Heizenergie wird für jede Wohnung separat über geeichte Wasserzähler bzw. Wärmemengenzähler ermittelt. Sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte werden auf Kaufbasis bereitgestellt und sind im Kaufpreis enthalten. (Alternative Mieten mit Funk ab Beginn) Nach Ablauf der Eichfrist von fünf Jahren entscheidet die Eigentümergemeinschaft ob die Geräte zur Verbrauchserfassung zukünftig gemietet oder gekauft werden sollen.

Heizung
Die Wohnungen in den Bestandsgeschossen erhalten gemäß der Wärmebedarfsberechnung ausreichend dimensionierte Heizkörper welche als Plan Ventilheizkörper ausgeführt werden. In den Wohnungen 2, 7 und 12 kommen Röhrenheizkörper zum Einsatz. Gegen einen Aufpreis von 120,00 EUR pro Heizkörper können, je nach Bautenstand, auch in den anderen Wohnungen Röhrenheizkörper zum Einsatz kommen. In den Badezimmern sind Handtuchheizkörper vorgesehen.
In den Dachgeschosseinheiten wird standardmäßig mit Fußbodenheizung eingebaut. Die Fußbodenheizung ist raumweise regulierbar. Die Bäder im Dachgeschoss erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkörper.

Badezimmer
Alle Zu- und Abwasserinstallationsleitungen für WC, Wanne, Duschwanne und Handwaschbecken werden erneuert.
Die Ausstattung der Sanitärobjekte kann, je nach Bautenstand, vom Erwerber anhand der Bemusterungsliste individuell festgelegt werden. Ein eventueller Aufpreis errechnet sich jeweils aus der Differenz zwischen der teuersten Variante der Standardausführung und dem Preis des Kundenwunsches.

Waschmaschinenanschluss
Für jede Wohnung ist entweder im Bad, im Hauswirtschaftsraum oder in der Küche ein Waschmaschinenaufstellplatz mit Anschluss an die Kaltwasserleitung und an das Entwässerungssystem eingeplant.

Küche
Alle Zu- und Abwasserinstallationsleitungen für Spüle und Spülmaschinen werden erneuert.
Es werden alle haustechnischen Anschlüsse für einen käuferseitigen Kücheneinbau hergestellt.
Die Aufteilung der Steckdosen, Wasser und Abwasseranschlüsse orientiert sich an der Architektenplanung.

Elektroinstallationen
Im Rahmen der Sanierung wird die gesamte Elektroinstallation ab der Hauseinspeisung erneuert. Die Zähler werden im Keller zentralisiert. Ein Sicherungskasten befindet sich in jeder Wohnung im Eingangsbereich und wir als UP-Variante ausgeführt. Für die Wohnungsinstallation sind Steckdosen und Schalter vom Typ Berker S1 im Farbton weiß glänzend eingeplant.

Anmerkungen
Dieses Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Planungsstand: 17.04.2015

Objektbeschreibung Gesamtanlage: Das 1100 m² große Grundstück Edelweißstr. 5 / Tollerstr. 32 ist mit einem um 1920 errichteten Wohnhaus bebaut. Es besteht aus 3 Vollgeschossen und einem Dachraum, der im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken ausgebaut wird. Neben dem Bestandsgebäude entsteht in der Edelweißstr. ein 4-geschossiger Neubau, welcher an das Bestandsgebäude anschließt. Beide Gebäude sind bzw. werden voll unterkellert. Durch die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück ergibt sich eine offene, helle und großzügige Hofsituation, die einen Weitblick ins Grüne ermöglicht. Der Altbau wird nach Sanierung insgesamt über 15 Wohneinheiten und der Neubau über 4 Einheiten verfügen. Sie bilden zusammen eine Versorgungs- und Verwaltungseinheit.

Energetische Qualität: Der Endenergiebedarf des Gebäudes wird etwa 54 kW/m²a und der Primärenergiebedarf rund 32 kWh/m²a betragen. Es werden somit die Anforderungen eines KfW Effizienzhaus 70 erreicht.

Balkone: Die Balkone werden als feuerverzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt. Der Fußbodenbelag wir mit einer Holzzementplatte (Balkoplan der Fa. Mehlhose) mit Granitoptik ausgeführt und über in der Stahlkonstruktion integrierte Regenrohre entwässert. Die Umwehrungen werden aus feuerverzinktem Stahlgeländer mit Handlauf erstellt. Die gesamte Stahlkonstruktion wird im Farbton DB 703 (Anthrazitgrau) Pulverbeschichtet.

Putze bzw. Spachtelung
Wände: Die Wände in den Wohngeschossen und Treppenhäusern aus Mauerwerk erhalten einen Weißputz (Q2). Die Mauerwerkswände im Keller aus Kalksandstein und aus Stahlbeton hergestellt werden nicht verputzt.
Decken: Die Stahlbetondecken in den Wohngeschossen sowie in den Treppenhäusern erhalten einen Spachtelputz (Q2). Die Stöße der abgehängten Decken werden nach Herstellervorschrift gespachtelt. Die Decken im Keller werden von unten mit einer Wärmedämmung versehen und verputzt.

Fenster / Balkontüren: Alle Fenster und Balkontüren werden als Holzfenster (innen weiß, außen Grau / Anthrazit) mit Dreischeibenisolierverglasung hergestellt. Die Beschläge werden als Drehkippbeschläge ausgeführt. Alle Fenster werden zur Erhöhung der Sicherheit mit Pilzzapfenverriegelung ausgestattet. Fenster und Balkontüren in den Hochparterre-Wohnungen erhalten zusätzlich elektrisch zu betreibende Jalousien. Griffgarnituren werden aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe, Modell Amsterdam ausgeführt. Die Innenfensterbänke werden aus Holzwerkstoff, weiß lackiert, hergestellt.

Treppenhaus: Die gesamten Wand- und Deckenflächen werden mit einem abriebfesten, farblich gestaltetem Anstrich versehen. Die Treppenpodeste und Stufen werden mit hochwertigen Fliesen bzw. Naturstein belegt. Eine Briefkastenanlage wird als Unterputzausführung im Eingangsbereich integriert.Die Hauseingangstür wird in Aluminium oder in Holz mit Glaseinsätzen ausgeführt. Die Außenfarbe wird in Grau / Anthrazit gehalten.

Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren sind weiß und entsprechen den aktuellen Schall- und Brandschutzvorschriften.

Estrich: Alle Wohnungen erhalten einen Zementestrich auf Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung.

Elektrotech. und telekomm. Anlage: Die Wohnungszähler werden im Kellergeschoss zentralisiert. Der Hauseingang erhält im Außenbereich eine zum Gebäude passende Hausnummernbeleuchtung,

welche mittels Dämmerungsschalter bzw. Astroschaltuhr abhängig vom Tageslicht geschaltet wird. Die Hofbeleuchtung wird mittels Bewegungsschalter aus- und eingeschaltet. Die Treppenhäuser erhalten Treppenhausleuchten, die über Sicherheits-Treppenlicht-Taster zeitbegrenzt gesteuert werden. Das Gebäude wird mit einem Anschluss an das Telekommunikationsfestnetz und Breitbandkabelnetz einschließlich der Installationen in den einzelnen Wohneinheiten ausgestattet.

Außenanlagen: Die Gestaltung der Hofanlage erfolgt gemäß Architektenplanung mit gärtnerischer Anlage. Rasen, Büsche und Sträucher, sowie befestigte Wege aus Granitkleinstein werden den offenen Innenhof angenehm aufwerten. Ein Kinderspielplatz wird ebenfalls angelegt. Der Übergang zur Fassadenwand wird mit einem ca. 40 cm breiten, durch Randsteine begrenzten Kiesbettstreifen ausgebildet. Die SNR Flächen werden mit einem ca. 80 cm hohen Zaun eingefasst und zusätzlich mit einer Hecke (immergrüner Liguster) eingefriedet. Auf der restlichen Fläche ist Rasen vorgesehen.

Wohnraumhöhen: Die Wohnungen verfügen über eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,75 m.

Fußböden: Auf dem schwimmend verlegten Zementestrich wird standardmäßig massives Eichenparkett (Natursortierung) in einer Stärke von 22 mm verlegt. Das Parkett wird nach Verlegung geschliffen, grundiert und zweifach mit Kunstharzlack versiegelt. Eine Abweichung von dem Standardbelag ist je nach Bautenstand möglich. In der Standardvariante ist ein Materialpreis von 30,00 EUR/m² inbegriffen. Als Fußleisten werden weiß lackierte MDF Leisten mit halbrunder Kante und einer Höhe von ca. 8 cm vorgesehen. Die Badezimmer erhalten als Bodenbelag Fliesen der Fa. „Schöner Wohnen“ im Format 30 * 60 cm (siehe Fliesenbemusterung) wobei hier, je nach Bautenstand zwischen fünf Farbvarianten gewählt werden kann. In der Standardvariante ist ein Materialpreis von 30,00 EUR/m² inbegriffen.

Fliesen – Bäder / Küchen: Es besteht die Möglichkeit, Fliesenbeläge oder Feinsteinzeug für Wandbereiche im Rahmen der Bemusterung je nach Bautenstand individuell festzulegen. Für die Standardausführung stehen insgesamt fünf verschiedene Fliesen des Herstellers Fa. „Schöner Wohnen“ im Format 30 * 60 cm zur Auswahl (siehe Anhang 1 Fliesenbemusterung). In der Standardvariante ist ein Materialpreis von 30,00 EUR/m² inbegriffen. Im Spritzwasserbereich, d.h. bei Duschen, wird bis auf eine Höhe von ca. 2,10 m und im übrigen Sanitärbereich auf eine Höhe von ca. 1,20 m gefliest.

Heizung: Die Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese ist raumweise regulierbar. Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkörper.

Badezimmer: Alle Abwasserinstallationsleitungen für WC, Wanne, Duschwanne und Handwaschbecken werden mit Schallschutzrohren (Geberit Silent-db20) ausgeführt. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Mehrschichtverbundrohr hergestellt. Die Ausstattung der Sanitärobjekte kann, je nach Bautenstand, vom Erwerber anhand der Bemusterungsliste individuell festgelegt werden.

Küche: Es werden alle haustechnischen Anschlüsse für einen käuferseitigen Kücheneinbau hergestellt. Die Aufteilung der Steckdosen, Wasser und Abwasseranschlüsse orientiert sich an der Architektenplanung.

Elektroinstallationen: Jede Wohnung erhält einen Sicherungskasten, ausgeführt als Unterputz-Variante. Für die Wohnungsinstallation sind Steckdosen und Schalter vom Typ Berker S1 im Farbton weiß glänzend eingeplant. Planungsstand: 17.04.2015